原审法院经开庭审理查明：2009年7月18日，田某某、张某某与浦卫公司签订上海市商品房预售合同，约定田某某、张某某向浦卫公司购买青浦区清河湾路389弄《富力桃园》71号1-3层房屋（以下简称“系争房屋”），据浦卫公司暂测房屋建筑面积为217.91平方米，其中套内建筑面积195.71平方米、公用分摊建筑面积为22.20平方米，另有地下附属面积101.23平方米，根据浦卫公司暂测的房屋建筑面积，田某某、张某某购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币（以下币种均为“人民币”）274万元。合同第十七条约定，浦卫公司交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，田某某、张某某有权要求浦卫公司按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，田某某、张某某有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十二条约定，浦卫公司交付该房屋有其他工程质量问题的，田某某、张某某在保修期内有权要求浦卫公司除免费修复外，还须按照修复费的0倍给予补偿。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。第二十三条约定，自该房屋验收交接之日起，浦卫公司对该房屋负责保修。保修范围和保修期由双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》及《上海市房地产转让办法》规定在本合同附件五中约定。合同另对其他内容进行了约定。
　　合同签订后，田某某、张某某按约支付了全部购房款，双方按期办理房屋交接手续，系争房屋未装修入住，也未出租给他人，至今空关。2010年8月20日，田某某、张某某取得系争房屋的房地产权证，登记权利人为田某某、张某某。
　　房屋交接后，田某某、张某某于2010年6月发现下大雨时房屋漏水，通知浦卫公司前来维修，经维修稍有好转，但2011年又发现有渗水点，后又断断续续修至2013年，田某某、张某某遂于2013年10月诉至原审法院，要求浦卫公司赔付田某某、张某某的各项损失共计603，000元。原审法院审理中，田某某、张某某明确要求浦卫公司赔付的损失包括：1、房屋及装修修复费用315，000元；2、物业费暂计108，000元（按3，000元／月标准，自房屋交付之日起计算至浦卫公司实际支付修复赔偿款之日）；3、房屋闲置费暂计108，000元（按租金评估报告中的标准，自2010年1月1日计算至浦卫公司支付修复赔偿款之日）。
　　原审法院另查明，针对系争房屋存在的质量问题、成因及修复方案等事宜，2014年2月24日上海市房屋建筑设计院有限公司出具《司法鉴定意见书》（上房院司鉴（2014）建鉴字第2008号），鉴定意见为：1、富力桃园71号地下室结构承重外墙与底板交接处、上部墙体和楼板存在渗水点；2、底层轴1-4×C、轴3-4×E、轴4-6×E和三层轴4×2／C-D四处外墙保温砂浆层厚度均不符合设计要求；3、建议对上述质量问题进行修复。修复方案为：1、针对地下室结构承重外墙与底板交接处存在渗漏点，建议按如下维修方法：铲除渗水范围内的墙面涂料至结构层，并将结构层的积尘等处理干净；在渗水范围内对墙体进行布孔灌浆：布孔间距根据渗漏程度布置，孔径应大于灌浆嘴30-40mm，孔深50-60mm，灌浆嘴采用快凝水泥胶浆稳固于孔中；进行压力灌浆：灌浆压力应大于地下水压0.05-0.1MPa，待邻近灌浆孔见浆后，立即关闭其孔，仍持续压浆，灌到不再进浆时立即关闭注浆嘴阀门，停止压浆，逐个进行至完毕后拔除灌浆嘴，用水泥胶浆将孔眼堵塞平整；灌浆堵漏材料可采用水溶性聚氨酯防水注浆液或其他有效防渗材料；“灌浆堵漏”后，可在室内增设水泥砂浆防水层。2、针对外墙缝隙渗水现象，首先拆除渗漏处的外墙饰面层至基层，进行基础清理（范围为：渗水点上下各2m、左右各1m）；采用聚合物水泥砂浆对拆除区域嵌填密实。3、针对三层轴4-6×D楼梯间处外墙存在渗水痕迹建议按如下维修方法：先清洗渗漏处的外墙面层至基层（范围为：渗水点上下各2m、左右各1m）；采用聚合物水泥砂浆对清洗范围内的面砖间拼缝嵌填密实；凿除墙体外侧相邻露台处的面层约200mm，并清理干净；采用聚合物水泥砂浆对面层遮盖处的外墙（包括墙体与楼板交界处）块材砂浆缝嵌填密实；然后做防水层和面层。4、针对二层轴3-1／5×E、二层轴3×2／C-D处顶板存在渗水现象，建议先对三层室外阳台排水沟处进行防水处理，然后对顶板渗水位置采用压力灌浆的方式予以维修。5、针对阁楼层轴4-6×C-D管道处楼板底存在渗水现象，建议采用防水材料将楼板管套与管道之间的缝隙密实。6、针对房屋保温层厚度不满足设计要求，建议：在外墙的室内部分处，先清除原粉刷层，然后增补无机保温砂浆层，最后满刮腻子层找平并涂刷内墙材料。田某某、张某某方为此鉴定支付了鉴定费用10，000元。 ······