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人民法院可以参照征收补偿方案的补偿项目和补偿数额对违法强制拆除的被征收房屋进行行政赔偿

————叶志刚、王玉梅诉被申请人内蒙古自治区包头市东河区人民政府行政赔偿案

裁判规则

  在房屋征收过程中....(您当前的权限无法查看该内容)

 

正文


  2013年9月1日,东河区政府作出包东政发[2013]302号《关于对北梁棚户区国有土地上房屋征收决定的公告》,主要内容:为了加快棚户区改造进程,加大保障性住房建设力度,切实改善人居环境,根据相关法律规定和包头市人大常委会关于批准《包头市北梁棚户区搬迁改造实施方案》(以下简称补偿方案)的决议,在征求广大北梁人民群众意见的基础上,东河区政府决定,实施包头市北梁棚户区搬迁改造项目,对北梁棚户区国有土地上房屋进行征收。征收范围:北起110国道,南至西脑包大街、东西门大街、东河村北路,西至二道沙河,东至工业区东路范围内确定征收的国有土地上房屋。文件后附补偿方案及国有土地上征收住宅附属物补偿价格。叶志刚、王玉梅的房屋,位于包头市××脑××后××号,登记的所有权人为叶云,户号22-5177,其中私产建筑79.2平方米,自建建筑38.61平方米,均为砖木结构的房屋,在此次东河区政府征迁范围内。根据补偿方案,东河区政府对叶志刚、王玉梅房屋及各项附属物经测量给出两种补偿方式。补偿方式一:货币补偿。按照方案规定的货币补偿办法计算,在征收公告规定的期限内签约,私产房屋补偿价为3450元/平方米,自建房屋补偿价为2350元/平方米,奖励10000元,住宅房屋按有产权面积每平米搬迁补助10元。2014年5月19日,测量叶志刚、王玉梅房屋的各项附属物包括:1.棚子(2.2米以下附属房屋或其他附属物),实测数据4.32平方米,按每平米200元补偿,应补偿864元;2.其他(砖砌体二四墙以上围墙或其它),实测数据14.88平方米,按每平米120元补偿,应补偿1785.6元;3.门洞,实测数据3.04平方米,按每平米200元补偿,应补偿608元;4.大门一个,应补偿500元;5.院落硬化,实测数据53.1平方米,按每平米60元补偿,应补偿3186元;6.地下室(菜窖),实测数据14.4平方米,按每平方米400元补偿,应补偿5760元;7.蓄水池,实测数据5.04立方米,按每立方米补偿400元,应补偿2016元。叶志刚、王玉梅各项附属物应补偿14719.6元。叶志刚、王玉梅房屋及各项附属物货币补偿应为:79.2×3450+38.61×2350+14719.6+10000+79.2×10=389485.1元。补偿方式二:产权调换。可选择90平方米安置房,因其产权面积小于90㎡,按照产权调换办法“征一还一”计算,扣除房款可得补偿款119845.1元。
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